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净租赁回报率高 房企抢食物流地产“蛋糕”

发布时间:2021-11-25 10:39   浏览次数:次   作者:光大彩票app
本文摘要:每日经济新闻记者,区家彦与广州蓬勃发展的电子商务一致,一方面给商业房地产带来冲击,另一方面给物流房地产带来机遇。

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每日经济新闻记者,区家彦与广州蓬勃发展的电子商务一致,一方面给商业房地产带来冲击,另一方面给物流房地产带来机遇。世邦魏理仕日前发表的研究报告显示,2017年中国网络零售额约为4.1兆元,与供应不足、竞争激化的办公大楼和商店市场相比,拥有大量追加供应、不受政策管理的住宅相比,物流房地产报酬高,发展前景广阔,包括万科、绿地据《每日经济新闻》记者仔细观察,近年来,以普洛斯、丰树为代表的外资经营者已经占据了中国物流房地产市场的主要份额,以阿里巴巴、京东为代表的电器商也集中力量奔跑,万科等传统住宅企业能否分汤还不清楚。

物流房地产市场需求丰富,收益低的物流房地产受到青睐,与电子商务的快速发展无关。世邦魏理仕的研究报告显示,随着国内个人消费的快速增长、零售市场的成熟期和电子商务的巨大发展,零售业对物流设施尤其是高标准仓库的市场需求近年来迅速增长。据中国仓储协会介绍,截至2012年底,全国营业性标准化仓储总量约为6.98亿平方米。

但世邦魏理仕的统计数据显示,截至2013年底,12家主要全国物流专业开发人员开发的高标准仓库设施库存总计约1300万平方米,占全国仓库设施总面积的比例不大,不能满足以电器商为主导的零售业快速发展的市场需求。仲量联行广州工业房地产部董事张宁告诉记者,由于物流房地产市场需求强烈,全国优质仓库房地产平均租金倒计时下跌18个季度,目前物流房地产净租赁收益率约为5%~6%,远远高于商业房地产平均收益率约为3%。据《每日经济新闻》记者介绍,5月16日,河北省廊坊市国土研发建设投资有限公司与北京万科签订《战略合作框架协议》,双方计划在京津冀一体化战略下物流和城市新区建设方面建立多年、稳定、全面的战略合作关系。绿地集团、万通有限公司、合生创展等传统住宅开发者近年来也相继占领物流房地产。

其中,绿地去年将工业物流房地产作为房地产主业变革升级的主要攻击方向前进。万通股份也分别与TCL、汇源等合作开发工业物流地产。合生创展也顺利开发了广州合生T.I.T国际产业园、北京中关村(000931、股吧)科技园也包括庄园项目、合生粤港金融科技产业园等工业房地产项目。


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